抵押協(xié)議“有”簽名，能夠優(yōu)先受償嗎？
2025-12-30 11:22:15
來源：湖南法治報 | 編輯：陶江云 | 作者：鄧佳楊 | 點擊量：11824
湖南法治報訊（通訊員 鄧佳楊）在民間借貸糾紛中，為增強出借人的放款信心，借款人往往采用抵押擔保的方式，向出借人提供還款保障。近日，平江縣人民法院受理了一起民間借貸糾紛案件，在該案中，兩被告李某甲、鄒某系夫妻關系，以其子女李某乙名下的房產(chǎn)與原告馮某簽訂了抵押協(xié)議，這一行為能否讓馮某獲得優(yōu)先受償權，成為了案件焦點。
2023年3月，李某甲和鄒某以資金周轉(zhuǎn)為由向馮某借款20萬元，并向其出具了一份《房屋抵押協(xié)議》，承諾以兩人兒子李某乙名下的房屋為案涉借款20萬元向馮某提供擔保，但李某乙并未在該抵押協(xié)議中簽名，且未辦理抵押登記。當天，馮某通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向李某甲交付了借款20萬元，同時李某甲、鄒某共同向馮某出具了一份借條，載明借款金額和還款期限。此后，因李某甲和鄒某兩人未如期足額償還借款，馮某遂訴至法院，請求判令李某甲和鄒某兩人償還借款20萬元及利息，并就抵押房產(chǎn)折價、拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權。
法院經(jīng)受理認為，案涉《房屋抵押協(xié)議》中既無權利人李某乙的簽名，亦未就案涉房屋辦理抵押登記，則原告馮某所主張的抵押權并未設立。最終，法院依法判決被告李某甲、鄒某償還原告馮某借款本金及逾期利息，并駁回原告馮某的其他訴訟請求。判決后，原、被告雙方均服判息訴，未提出上訴。
責編：陶江云
一審：陶江云
二審：伏志勇
三審：萬朝暉
來源：湖南法治報
